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법인 오피스텔 투자 세금 유의사항 검토 (1. 취득세) 법인 오피스텔 투자 세금 유의사항 검토 부동산 투자를 고려하는 중, 법인으로 주택을 투자하는 것은 지금으로써는 거의 불가능한 상황(취득세 12%)인데요. 그렇다면 주택이 아닌 오피스텔을 투자하면 되지 않을까? 라는 생각이 듭니다. 그래서 법인 오피스텔 투자 시 유의해야될 세금사항들을 한 번 정리해볼까 합니다. 이번 편에서는 우선 취득세와 관련된 부분을 정리해보겠습니다. 취득세 우선 취득단계에서 취득세를 내야합니다. 지방세법 제6조부터 취득세에 대한 조항이 나오는데요. 그중 지방세법 제13조의2를 보면 법인으로 주택을 매수하기 어려운 이유가 나옵니다. 법인의 주택 취득 등 중과에 대한 조항인데요. 여기서 1항의 주택을 보면 제11조제1항제8호에 따른 주택을 말한다고 되어있습니다. 여기서 살펴보면 또 주택은.. 2023. 8. 3.
펀드(집합투가기구) 대출취급수수료, 판매자문수수료 회계처리 (제5003호 기준서) 펀드 회계처리 펀드를 회계처리함에 있어서 가장 우선시 되는 기준서는 특수분야회계기준 제5003호 '집합투자기구' 기준서 입니다. 해당 기준서 본문이 필요하신 분들은 우측 한국회계기준원 링크를 통해서 다운받으시길 바랍니다. 링크 기업회계기준서 제5003호는 펀드에 대한 회계처리를 어떻게 하는지에 대해서 근거가 되는데요. 일반 재무제표에서 사용하는 것과 구분이 조금 상이한 것들이 있습니다. 예를 들면, 자산은 유동자산 비유동자산으로 구분하는 것이 아니라, 운용자산과 기타자산으로 구분합니다. 부채 또한 운용부채와 기타부채로 구분하며, 자본은 원본과 이익잉여금으로 구분합니다. 손익계산서 항목에서는 운용수익/운용비용 등의 용어를 사용합니다. 현금흐름표 항목에서는 자산운용활동 현금흐름, 재무활동 현금흐름으로 구분되.. 2023. 7. 31.
에코프로, POSCO홀딩스 : 2차전지 앞으로의 전망은? 2차전지 대표 종목 최근 코스피 시장과 코스닥 시장에서 2차전지라는 테마만 붙으면 엄청나게 올라가는 장세가 이어졌었는데요. 7월 26일에 역사적 신고가를 갱신함과 동시에 오후 1시쯤부터 와르르 무너져내리면서 2일 연속 엄청나게 때려맞는 일이 발생했습니다. 2023년 7월 27일 인기검색종목 상위 10위까지 종목을 가지고 와봤습니다. 에코프로, POSCO홀딩스, 에코프로비엠, 금양, 포스코퓨처엠, 포스코인터내셔널까지 6가지 종목이 모두 2차전지와 관련된 종목이고, 딱 그 관련 종목들의 주가는 엄청나게 빠지는 모습을 보여줬습니다. 반면, 삼성전자, 신풍제약, SK하이닉스, 한미반도체 등은 반대로 상승하는 모습을 보여줬는데요. 한동안 주식시장의 자금이 2차전지로 쏠려있다가 매도한 자금이 반도체와 제약으로 흘러.. 2023. 7. 28.
광명센트럴아이파크(4구역) 확정 분양가 및 청약일정 적정시세일까? 광명센트럴아이파크 (광명 4구역) 분양 일정 확정 광명뉴타운에서 광명1구역(광명자이더샵포레나)은 완판이 되었고, 이번에 나오는 분양상품은 광명 4구역의 광센아입니다. 7월 초에 입주자 모집공고문이 나올거라고 예정되어 있었는데 각 2주정도씩 밀렸습니다. 이미 뉴스로 접하신 분들은 아시겠지만 생각보다 높은 분양가를 자랑하고 있습니다. 총 425세대의 일반분양 물량이 나오며, 전용면적으로는 39, 49, 59, 75, 84, 113이 있습니다. 이중 약 300세대 가까운 물량이 39와 49에 몰려있기는 합니다만, 그래도 84 물량이 5~60개정도 나오니 나름 도전해볼만 합니다. 광명센트럴아이파크 분양가 광명센트럴아이파크 입주자모집공고문에 올라온 분양가입니다. 지난 철산자이더헤리티지, 광명자이더샵포레나, 광명호.. 2023. 7. 21.
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