고덕강일3단지 토지임대부 분양주택, 반값아파트, 사전예약 입주자모집공고

고덕강일3단지 사전청약

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동작구 수방사, 안양 매곡, 남양주 왕숙에 이어 고덕강일3단지 사전청약 입주자모집공고문이 올라왔습니다. 많은 분들이 강동구 고덕을 좋아해서 기다리셨을 것 같은데요. 안타까운 것은 토지임대부 반값아파트라는 말로 뉴스에 많이 오르내리곤 했는데 실제로도 토지에 대한 지분은 없이 건축물에 대해서만 분양을 받고 토지에 대해서는 지료를 내야 한답니다.

 

그럼 지금부터 입주자모집공고문을 분석해볼까요?

아래 목차를 통해 원하는 곳으로 이동해보세요!

• 고덕강일지구 3단지 2차 토지임대부 분양주택
• 고덕강일3단지 분양가,토지임대료
• 고덕강일3단지 사전예약 신청일정
• 고덕강일3단지 평면도 및 본청약, 입주예정시기

고덕강일지구 3단지 2차 토지임대부 분양주택

 

우선 공급되는 위치는 서울특별시 강동구 강일동 174 일원입니다. 지하철역과는 거리가 조금 있으나 한강변과 거의 맞닿아있다는 장점이 있습니다. 또한, 단지 바로 옆에 강빛초등학교, 조금 더 가면 은가람중학교가 있어서 초,중학교까지 보내기에는 괜찮아보이며 학군도 나쁘지 않은 지역입니다. 우측으로 차량으로 약 10분정도 이동하면 하남 스타필드를 이용할 수 있는 것도 장점입니다.

 

그러나 바로 왼편에는 고덕차량기지가 존재하고 있습니다. 그나마 다행인 점은 수도권제1순환고속도로 건너편에 차량기지가 있어서 그나마 조금 막아준다는 점입니다.

 

고덕강일3단지 분양가, 토지임대료

 

이번에 고덕강일3단지에서 나오는 사전예약물량은 590호입니다. 그런데 모든 평형이 49A 타입입니다. 공급면적 기준으로 72㎡로 약 21평정도 된다고 보시면 될 것 같습니다.

 

590호 가운데 특별공급과 일반공급으로 각각 471세대와 119세대가 나뉘어집니다.

471세대의 특별공급 중 청년이 88, 신혼부부가 236, 생애최초가 147세대입니다.

 

추정분양가격은 (건물만) 약 3.14억원입니다.

그리고 월 35만원의 토지임대료는 별도입니다.

 

바로 옆에 주변단지들의 전용 59㎡ 기준으로 매매가가 약 7억 후반 ~ 8억을 형성하고 있는데요.

공급면적 평당 약 2,800~3,000만원 수준입니다. 이를 고덕강일3단지의 공급면적인 72㎡에 대입을 해보면 약 6.1억 ~ 6.5억이 적정시세라고 볼 수 있습니다. 물론 토지까지 포함한 가격이면 말이죠.

 

그런데 고덕강일3단지는 현재 추정 분양가가 3.1억원정도로 주변 시세 대비 확실히 반값아파트는 맞는 것처럼 보입니다. 하지만 토지 소유권이 없는 반값아파트입니다. 이런거 다 안따지고 그냥 산다라고 하면 정말 주변 시세 대비 반값이기는 합니다.

 

고덕강일3단지 사전예약 신청일정

고덕강일3단지 사전청약(사전예약)은 6월26일(월)부터 시작됩니다.

• 특별공급 - 6.26(월) - 6.27(화) 17:00
• 일반공급 - 6.28(수) - 6.29(목) 17:00
• 당첨자발표 - 7.12(수) 16:00

사전예약은 서울주택도시공사 홈페이지에서 하시면 되는데요.

www.i-sh.co.kr

sh서울주택도시공사

 

위 홈페이지에 인터넷 청약으로 접수하시면 됩니다.

 

고덕강일3단지 평면도 및 본청약, 입주 예정시기

평면도

49A의 평면도는 그래도 3Bay 구조로 잘 빼놓기는 했습니다.

방2개에 화장실1개 있는 구조로 신혼부부까지 살기에 좋아보이는 사이즈입니다.

예정시기

고덕강일 공공주택지구 3단지는 입주예정시기가 2027년 3월입니다.

그에 앞서 약 7개월 전인 2026년 8월에 본청약이 있을 예정입니다.

이번 사전청약에서 당첨되면 향후 3년 뒤에 본청약을 할 것인지 말 것인지 결정할 수가 있습니다.

정말 필요한 분들에게 청약이 당첨되는 기운이 갔으면 좋겠습니다 :)