SH 청년매입임대주택
SH는 서울 하우징(Seoul Housing)의 줄임말로 서울주택도시공사를 뜻하는 말입니다. 즉, SH에서 공고가 나온다는 것은 모두 서울 지역에 해당하는 주택들이 나오는 것이죠. 비슷한 공사로는 GH가 있는데 경기 하우징입니다.
또 다른 비슷한 것은 LH가 있는데요. LH 청년매입임대주택도 많이 나오죠?
LH는 Land & House로 한국토지주택공사입니다. 그렇기에 우리나라에 있는 지역이면 이곳 저곳 다 나오게 됩니다.
오늘은 2023년 1차 청매입(청년 매입임대주택) 입주자모집 공고문을 살펴보도록 하겠습니다.
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청매입 입주자 모집공고문
이번 2023년 1차 청년 매입임대주택 입주자모집공고문은 지난 6월 30일에 게시되었는데요. 해당 글의 첨부파일은 총 3가지로, 공고문과 주택목록 그리고 사진 및 도면의 링크가 있는 텍스트 파일이 있습니다. 텍스트 파일에는 sh 웹하드로 연결되는 링크가 있는데요. 제가 본문 하단에 모집공고문 링크를 게시하도록 할테니 참고부탁드리겠습니다.
먼저 엑셀파일을 열어서 이번에 얼마나 많은 주택이 나오는지 살펴봤는데요.
총 526가구가 나오게 됩니다. 그중 이번에 처음으로 공급하는 신규공급 물량이 288호, 재공급 물량이 238호입니다.
그중에서 가장 많은 물량이 나오는 곳은 구로구-오류동 청년주택(88가구), 영등포구-로프트시티(70가구) 이렇게 두 곳이 50가구 이상으로 가장 많은 물량이 나옵니다. 총 526가구의 평균 전용면적은 약 26.85㎡인데요. 이게 어느정도 사이즈인지 감이 오시나요?
보통 관악구쪽에 거주하는 빌라나 오피스텔은 평균 전용면적이 5평 남짓인데 약 15㎡쯤 된답니다.
그런데 26.85㎡면 상당히 큰편이라고 볼 수 있습니다.
제가 원룸에 거주할 때 18㎡에 살았었는데, 퀸 침대를 놓고 그만한 면적이 더 있는 정도의 크기였는데요.
금천구에 시흥동 스타힐스가 약 29㎡이니까 한 번 살펴볼까요?
이걸 보시면 대충 감이 오시나요? 분리형 원룸 구조입니다. 그런데 보증금이 1,854만원에 월 19만원 수준이라는 것이 정말 혜자이지 않나요? 서울에서 이정도 집에 월세로 거주할려면 최소 80만원은 줘야하는데 말입니다 ㅠㅠ
청년매입임대주택 신청 자격 및 가점
그런데 이렇게 좋은 곳이면 쉽게 들어가기도 어렵겠죠?
청년매입임대주택은 신청 자격이 있습니다.
1) 입주자모집공고일(2023.06.30) 기준 무주택자인 미혼 청년, 취업준비생, 대학생 이어야 합니다.
2-1) 대학생 - 서울특별시 소재 대학에 재학 중이어야합니다. (복학 및 입학예정자도 가능합니다.)
2-2) 취업준비생 - 대학 졸업 후 2년 이내이며 현재 무직이어야 합니다.
2-3) 청년 - 만 19세 이상 ~ 39세 이하이면 모두 가능합니다. (83.07.01~04.06.30)
여기까지는 기본 신청 자격입니다.
2-1, 2-2에 해당하지 않더라도 웬만하면 2-3에 해당하는데요.
그다음은 여기서 순위별 자격요건이 있습니다. SH청년매입임대주택은 1순위 2순위 3순위가 있는데요.
참고로 영등포구의 로프트시티가 2022년 청년 매입임대주택 당시 당첨자 커트라인이 2순위에 7점이었습니다. 그리고 2022년 2차 청년 매입임대주택 당시 커트라인을 보면, 구로구와 금천구에서만 3순위가 나오고 나머지는 자치구에서 나온 청매입 물량은 1순위 아니면 2순위에서 당첨자 커트라인이 결정되었습니다.
즉, 최소 2순위 정도는 되어줘야 당첨확률이 있는데요.
2순위가 되려면 본인+부모의 월평균소득이 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다.
본인과 부모 포함 3인가구라고 한다면, 월평균소득 100% 이하의 기준은 6,718,198만원입니다. 만약 본인이 직장인이 아닌 대학생이나 취준생이고 부모님이 외벌이를 하신다면 3인가구 심사받을 때 100% 이하에 들어갈 수도 있을법한 금액입니다.
2순위가 만약 충족되셨다면, 이 다음은 가점인데요.
위에서 봤던 월평균소득이 만약 50% 이하라면 가점이 3점이 추가됩니다. 거기에 부모님이 무주택자인 경우 2점이 추가되고, 서울이 아닌 곳 출신이면 2점이 추가됩니다. 그리고 민간임대주택 거주자는 1점을 추가로 더해주는데요. 여기서 민간임대주택은 우리가 전세나 월세 살고 있는 것이라면 해당되는 사항입니다.
과거 사례들을 보면 2순위에서 당첨자가 나온다는 가정하에 안정적으로 당첨이 되려면 최소 가점이 7~8점은 확보가 되어야 합니다. 그래서 현실적으로 가점 항목의 3~6번 항목을 모두 충족하는 경우에는 바로 당첨이 될 확률이 높고, 여기서 소득기준 50% 이하를 못맞춘다면 가점이 5점으로 거의 예비자 커트라인에 걸릴듯한 가점사항입니다.
즉 정리하면 [2순위 7점 이상]이 되어야 바로 당첨, [2순위 5점 이상]이 되어야 예비 커트라인에 걸리는 수준입니다.
생각보다 커트라인이 빡빡합니다.
2023년 1차 청년 매입임대주택 신청접수기간
2023 1차 청매입 신청 접수기간은 7월 17일(월) 10시 ~ 7월 19일(수) 17시 입니다.
청약은 서울주택도시공사 인터넷 홈페이지에 접속해서 인증서 로그인 후 청약하시면 됩니다.
모집공고문을 확인하고 싶으신 분은 아래 링크에서 확인하시길 바랍니다 :)
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