광명 재건축 재개발 청약 시장 분위기의 반전 (23년 1월 vs 23년 5월)

광명 재건축 재개발 청약 시장 분위기의 반전

광명뉴타운 및 철산 재건축 지도

https://dodd.tistory.com/29

광명 철산자이 더 헤리티지 특별공급, 1순위 해당지역 청약 결과 처참

 

분명히 이전에 광명 철산자이 더 헤리티지나, 10구역인 광명 호반써밋그랜드에비뉴 글을 작성할 때만 하더라도 우리나라 부동산 시장이 엄청나게 침체되어 있어서 미분양이 나오고 있었습니다. 그런데 한 4개월이 지난 지금은 분위기가 어떻게 바뀌었는지 여러분은 느껴지시나요?

 

지난 2023년 3월 블로그 게시글입니다.

https://blog.naver.com/do_dd/223033013876

광명 철산 자이 더 헤리티지 완판, 철산역 도보 6분

광명 철산주공 8,9단지 재건축으로 만들어지는 아파트 철산자이 더 헤리티지가 3월 완판소식을 전했습니다.

미분양 줍줍에 나섰던 단지인데, 2월 중순부터 말까지 남아있던 물량이 싹 사라졌습니다.

그야말로 반전입니다.

('22.12) 철산자이 더 헤리티지 전용59 일반공급 경쟁률

22년 12월에 일반분양을 했었던 철산자이 더 헤리티지는 경쟁률이 2순위까지 가서 간신히 1 대 1이상으로 맞추었는데요. 그러고나서 며칠 안되어 1월 3일에 정부에서 엄청난 규제완화를 예고하면서 청약 시장의 흐름이 조금씩 바뀌기 시작했습니다. 이때 계속해서 부동산 시장에 관심을 가지고 있는 사람이었다면, 이게 기회가 될 수도 있겠구나를 느끼셨을 것입니다.

 

아래 글은 23년 5월 글입니다.

https://blog.naver.com/do_dd/223093328142

광명뉴타운 10구역 호반써밋 그랜드에비뉴 완판 소식

광명뉴타운 10구역 호반써밋 그랜드에비뉴도 미분양의 늪에 빠져있었는데요. 광명1구역인 광명자이더샵포레나가 4월 말에 모집공고문을 내면서 갑자기 분위기가 달라졌습니다. 광명 10구역 대비 광명1구역의 분양가가 약 1억원 정도 비쌌기 때문이죠. 상대적으로 광명 10구역이 저렴해보이는 효과가 나타났습니다.

 

그래서 광명 1구역을 기다리던 많은 청약자들이 광명 10구역으로 달려가기 시작했습니다.

그리고는 광명1구역 모집공고가 나온지 일주일만에 호반써밋 그랜드에비뉴가 완판되었습니다.

 

그리고 광명1구역, 광명자이더샵포레나입니다.

https://blog.naver.com/do_dd/223096705170

광명뉴타운 1구역, 광명자이더샵포레나 1순위 일반공급 완판 각?

 

광명10구역보다 더 비싸서 과연 이것이 완판이 될 것인지 궁금했는데, 딱 1세대 빼고 전부 다 완판되었습니다.

심지어 소형평수인 전용 39와 49까지도 하나도 남김 없이 무순위로 나오지도 않고 팔려나갔습니다.

들리는 소문에 의하면 84B 무순위 1세대 나온 것은 포기매물이 아닌 부적격 매물이라고도 하는데요.

이마저도 오늘 무순위 청약을 하게 되면 완판이 거의 확실시 되고 있습니다.

 

결론

이렇게 부동산 청약 시장의 흐름이 4~5개월 사이에 엄청나게 바뀌었습니다. 더 좋은 입지의 더 좋은 매물들이 무순위 줍줍 물량까지 나왔었으나 정부의 규제완화와 그 사이에 금리의 상단에 온 것 같다는 판단들과 상대적으로 가격이 저렴해졌다는 인식까지 팽배해지면서 이제는 나오는 족족 완판이 될 것 같습니다.

 

향후 광명4구역, 11구역, 2구역, 5구역 등 광명뉴타운의 물량은 계속 나올 예정인데 모집공고문이 나오면 공유드리겠습니다.