역세권청년주택 공공임대 민간임대 차이, 세대수, 시세 비교, 공급현황 및 계획

역세권 청년주택에 관심이 있으신 분들은 아시겠지만, 임대신청 방법이 크게 두가지가 있습니다.

하나는 공공임대 하나는 민간임대인데요.
민간임대에서는 또 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.

역세권청년주택 공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이는 임대료 차이인데요.
공공임대는 주변 시세 대비 30% 수준
민간임대는 주변 시세 대비 85~95% 수준입니다.
특별(85%), 일반(95%)

즉, 공공임대 역세권청년주택에 당첨되면
주변 시세보다 매우매우매우 싸게 전월세로 거주가 가능하지만
민간임대 역세권청년주택에 당첨되면
주변 시세보다 저렴하기는 하지만 엄청 저렴하지는 않답니다.

https://blog.naver.com/do_dd/222819603754

신논현역 역세권청년주택 리스트강남 임장후기

위의 블로그에서는
예전에 신논현역 역세권청년주택인 리스트강남의 임장과
민간임대 임대료 대비 주변 오피스텔과의 시세 비교가 있었는데요.

결론적으로 말씀드리면
리스트강남 민간임대는 전세로 계산하면 거의 3억원 수준이었고 (전용 14제곱미터)
주변 오피스텔 시세는 비슷한 평형으로 2억원 정도 수준이었습니다.

역세권이라는 장점과
신축이라는 장점과
역세권청년주택에 거주하면 받을 수 있는 보증금 무이자 조건 등이 있어서
오히려 민간임대 부분이 금액적인 부분만 보면 주변 시세보다 비싼게 아닌가 싶습니다.

다음은 2019~2022년도 역세권 청년주택 공급현황 및 계획인데요.
출처는 역세권청년주택 홈페이지입니다.

https://soco.seoul.go.kr/youth/main/contents.do?menuNo=400014

역세권청년주택

제가 보기 쉽게 연도별로 잘라서 보았는데요.
역세권 청년주택의 공급실수를 보면
전체 15,521수 중 공공임대분은 약 3천세대입니다.

즉, 역세권청년주택으로 나오는 물량 중
약 20%에 해당하는 부분만 엄청 저렴한 공공임대이고
나머지는 민간임대로 풀린답니다.

그도 그럴 것이,
역세권 청년주택은 사업주체가 국가가 아니고
개인이나 혹은 법인입니다.
집을 지어서 수익을 얻고자 하는데,
역세권 청년주택을 지으면 용적률을 높여준다든지 등 정책적인 인센티브가 있어서
공공임대 물량을 뽑아낼 수가 있는 것이죠.

2021년도에는 총 10군데의 역세권 청년주택이 공급되었네요.
일반적으로는 민간임대에 대해서 먼저 입주자 모집공고를 하고
나중에 공공임대에 대해서 입주자 모집공고를 하고 있는 걸로 보입니다.

대망의 2022년 역세권 청년주택
공급현황 및 계획인데요.

여러 자치구가 많이 나왔습니다.
2021년에는 10군데였던데 비해
2022년에는 계획상으로는 2배인
20군데나 나오게 되었어요.

역세권청년주택은 모두 서울에 위치하고 있어서 직장이 근처인 사람들에게는 당첨되고 저렴하게만 들어간다면
진짜 꿀같은 혜택이죠.

현재 아직 공고가 이루어지지 않은 곳은
2023년으로 미뤄질 수도 있겠네요.

참고로 가장 최근에는 영등포구 당산동2가의
영등포구청역 역세권청년주택 포레나당산이 모집공고를 완료했답니다.

그럼 다음 글에서
역세권 청년주택 공공임대 자격요건과
민간임대 중 특별공급과 일반공급 자격요건을 가지고 오겠습니다.